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6月浙江住宅房价数据出炉 房价涨幅连续8个月回落

2017-07-20 10:10:09 作者:关天之窗 来源:中国新闻网 浏览次数:

  中新网杭州7月19日电 (见习记者 赵侃一)对于年初开始看房的新杭州人小李来说,最近感觉非常不好,本以为限购后是买房的绝佳时机,结果等到了7月,却发现房价似乎并没有因为政策出现大幅下降的迹象,反而远离杭州市区的大江东住宅价格都涨到了14000元/平方米,他不禁无语感叹,浙江的房价到底降没降?

  这个问题的答案,可以从今日公布的6月浙江新建商品住宅销售价格上,找到一些回答。

  根据国家统计局浙江调查总队提供的数据,6月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨13.9%,已经连续八个月回落,涨幅比上月收窄1.0个百分点,从环比看,6月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月收窄0.2个百分点。

  杭州房产专家程伟明认为,今年在房价的监管上,浙江政府确实已经动了真格,不仅限购限贷还限价。从数据上来看,房价确实也保持了平稳。

  但对于开发商而言,虽然面对政策的高压,可购房者买房的热情更加高涨。在住宅限价的大背景下,开发商也使出了不少“盘外招”,以杭州某楼盘为例,销售顾问在楼盘开盘前通过朋友圈紧急通知,只有参与车位落位才能优先选房,而车位的价格则达到了50万一个,优惠后价格为45万,并且需要一次性付清。

  以该楼盘70平方米左右的户型,按16000元/平方米的均价算,总价大概在120万/套,而车位就要45万/个,相当于房源总价的近三分之一。即使在这样苛刻的条件下,记者致电售楼处时,销售顾问表示该批房源已经落位完成并销售一空。

  对此,程伟明认为,开发商“捆绑车位”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的开盘许可,但是却提高车位价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,强制搭售行为一是违反了合同法和国家有关商品房预售的法律法规,二是实质上就是变相涨价,也违反了政府控制房价的相关政策。

  此外,也有业内专家指出,目前楼市根本问题在于供需不平衡。以杭州为例,目前商品住宅库存不足3万余套,按照过去3个月的去化速度,3个多月就可以把显性库存消化殆尽,当下需要政府进一步加强市场监测分析,增加市场供应,才能促进浙江房地产市场的持续平稳健康发展。(完)
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